zao-ansem - ЗАЧЕМ НУЖЕН ПРОЕКТ?

Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома, так как для строительства дома не достаточно эскиза, красивой фотографии или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день.

Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.

Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через какое-то время по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа. Так как Вы сами приняли решение строить дом без проекта, будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей, а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен, подбора строительного материала, который строительные фирмы по договору делать не обязаны.На данный момент Вам первым делом необходимо понять, что отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома. Кроме того, проект дома необходим Вам для получения разрешения на строительство, а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.

У нас Вы сможете по эскизу заказать и ПРОЕКТ своего будующего дома (цена проекта: 110 рублей/м3 оцилиндрованного бревна), далее этот проект остаётся у Вас для последующих операций, так что если в дальнейшем Вы захотите сделать в доме ремонт или перепланировку, у Вас будут чертежи, по которым Вы сможете определить расположение всех скрытых коммуникаций.

Никому из нас не придет в голову доверить медицинскую операцию пекарю. Однако, прочитав 2-3 популярные журнальные статьи о строительстве домов, каждый начинает чувствовать себя в этом вопросе как минимум профессионалом. Около 30% заказчиков с гордостью несут в строительные фирмы проект собственного сочинения. В большинстве случаев сердце сжимается от тоски, когда представляешь, каким может получиться такой дом. Особенно это относится к деревянным домам. Дерево - это живой материал. Строительство из него имеет свою специфику и требует особых знаний. Более того, не все профессиональные строители владеют этими знаниями! И в этом нет ничего необычного: если у вас заболел зуб, вы идете к стоматологу, а не окулисту, хотя и тот и другой являются врачами. Так и здесь - проектирование и строительство деревянного дома следует поручать только тем специалистам и организациям, которые знают в этом толк и уже зарекомендовали себя на этом поприще.

Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из оцилиндрованного бревна.
Это вызвано тем, что все элементы строения изготавливаются в заводских условиях и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте приводит к невозможности последующей сборки дома на строительной площадке. Но даже в этом случае расходы на проектную документацию можно минимизировать. В состав документов, достаточных для того, чтобы изготовить и построить дом из оцилиндрованного бревна обязательно должны входить:

эскизный проект
спецификация на элементы (с чертежом и маркировкой каждого бревна)
технологические карты сборки дома (развертки стен).

Эскизный проект во-первых дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является основным документом на дом и входит неотъемлемой частью в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти.
В него обязательно должны входить:

Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справка руководителей проекта о соответствии проекта нормам.
План фундамента (подвала, цокольного этажа).
Планы этажей.
Фасады с цветовым решением.
Разрезы (продольный и поперечный).

Спецификация на элементы необходима для того, чтобы на производстве могли правильно изготовить все элементы строящегося дома, а технологические карты сборки помогут строителям все это правильно собрать. В отдельных случаях, архитекторы и конструкторы дополняют этот перечень документов картой оптимизации раскроя бревен, что позволяет свести до минимума отходы древесины.

При проектировании дома из оцилиндрованного бревна следует учитывать, что большинство предприятий используют для своего производства стандартный, шестиметровый лес. Так как стены домов во многих случаях превышают эту длину, бревна приходится стыковать между собой. Ни в коем случае не рекомендуется делать это на открытой стене. Все стыки необходимо предусматривать на перерубах, с тем, чтобы их можно было закрывать тепловым замком, исключая тем самым мостики холода. Следует помнить, что для жесткости сруба и правильной его усадки, бревна должны перехлестывать друг друга. Нежелательно стыковать бревна в одном месте более чем в трех венцах подряд. Не рекомендуется также делать перерубы далее, чем 4,5 - 5 метров друг от друга, во избежание горизонтальных подвижек бревен, которые могут привести к образованию щелей в стене. И, конечно, аксиома, которую часто забывают (особенно при проектировании эркеров): в бревенчатом доме может быть только четное количество углов.